Economia

Risco de bolha imobiliária em vários países é real



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Sinais cada vez mais fortes de bolha imobiliária em vários países do planeta. Dos EUA à Nova Zelândia e Europa.

Juros em zero, mudança de comportamento, maior demanda por casas, crédito barato, bancos centrais estimulando, são todos fatores por um aumento expressivo nos preços dos imóveis residenciais.

No Brasil, não podemos afirmar que estamos no mesmo cenário, mas o mercado andou bem nos últimos meses graças ao crédito bancário.

#BolhaImobiliária #TaxaDeJuros #BoomImobiliário
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(0:00) Introdução
(1:02) Boom imobiliário no Brasil
(3:38) Taxas de financiamento imobiliário em queda ajudaram muito
(5:28) Fatores por trás da alta do mercado residencial americano
(7:38) Mercados imobiliários mais “borbulhentos” no mundo
(9:19) Custo de hipoteca americana no menor patamar da história
(10:20) Preços dos imóveis no topo histórico
(11:34) Bancos estão originando hipotecas e repassando ao Fed
(14:07) Indicador perto da bolha imobiliária dos EUA de 2008
(15:07) Fundos de investimento entrando no mercado residencial também
(16:10) “Mercado tem sinais de bolha, estou inquieto”, diz Robert Shiller
(18:20) Bancos Centrais estão fomentado tomada de risco em excesso e inflando bolhas potenciais

Referências utilizadas no vídeo:
https://www.youtube.com/watch?v=hpujRaR_iUI
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-06-15/world-s-most-bubbly-housing-markets-flash-2008-style-warnings?sref=NlNNbKha
https://fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US#0
https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA
https://fred.stlouisfed.org/series/HOUST
https://fred.stlouisfed.org/series/COMREPUSQ159N#0
https://fred.stlouisfed.org/series/REALLN#0
https://fred.stlouisfed.org/series/TMBACBW027SBOG#0
https://fred.stlouisfed.org/series/WSHOMCB#0
https://www.longtermtrends.net/home-price-median-annual-income-ratio/
https://www.youtube.com/watch?v=5Dm-xcpkiMA
https://www.wsj.com/articles/if-you-sell-a-house-these-days-the-buyer-might-be-a-pension-fund-11617544801
https://www.vox.com/22524829/wall-street-housing-market-blackrock-bubble
https://www.youtube.com/watch?v=pKavT0RFF-k

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38 Comentários

  1. É justamente a facilidade de crédito a mola propulsora desse distanciamento entre os preços anunciados e o que de fato os imóveis podem realmente valer. Haver muita gente caindo nesaa emboscada e ler números sem reparar a enorme quantidade de imóveis vazios e encalhados para venda e locação em todas as cidades que passamos é uma visão muito seletiva e diria até com segundas intenções de quem disso comenta. Isso é uma situação de antes da pandemia. Falar dos outros países e não englobar o brasil chega ser bem estranho. Na minha cidade está cheio de prédio residencial novinho sem morador, pois não conseguem vender pelo preço absurdo que anunciam. Ler gráficos usando um tapa olhos é na verdade diminuir se.

  2. Fernando, você poderia fazer um vídeo expondo sua opinião a respeito do aumento do agregado monetário brasileiro e explicando as possíveis consequências de toda emissão de dinheiro no ano de 2020 e como isso pode afetar os diferentes mercados no Brasil.

  3. As taxas de mortgage aqui nos USA esta realmente muito baixa, porém as condições para obter o mortgage continua muito exigente. Acontece que de um tempo pra cá apareceram centenas de novas financeiras fazendo empréstimos para a compra da casa com o dobro do juros tradicional porém exigindo 30% de sinal. Aqui chamamos essa linha de hard Money loan. Então as pessoas desesperadas para ter sua casa própria porém sem IR para comprovar renda acabam entrando nessa modalidade, e acreditem que tem muita mas muita gente por aqui que sonega descaradamente no imposto de renda. Paralelo a isso, o cash back das construtoras para casas novas fomentam a malandragem dessas financeiras de hard loan que devem obviamente securitizar tudo e socar pra dentro de fundos de pensão de gestores corruptos, e por ai vai.

  4. Supondo que o cidadão aproveite a onda pra comprar sua casa própria financiada a juros baixos, a digamos 10%a.a. + TR.
    Faz uma divida de 200k para 30 anos. Começa a ter inflação, a dívida não aumenta com a inflação, então ao ter um aumento salarial ou aumento de renda nominal, estaria pagando "menos" juros? Ou os bancos iriam usar algum artifício para jogar a bomba para o cidadão?

  5. Fizeram a "grande" descoberta de que não tem mais população no mundo de hoje, o povo não se reproduz mais, não tem para quem construir as novas casas, a não ser que se importe bilhões de africanos pro país e se vendam as casas pra eles, mas eles não terão como pagar… ou a não ser que se faça que nem na China, o governo constrói os imóveis sem ter quem ocupar e fica por isso mesmo e se oculta todo a bolha kkkkkkkkkkk.
    Capitalismo é bolha, é esquema de pirâmide na verdade(que nem "ancaps" dizem que a previdência social do governo é esquema de pirâmide KKKKKKKKK), a população precisa crescer "ad infinitum" eternamente, como querem os crentelhos bolsoevanjegues, se não a economia estagna; mas a Terra e o meio ambiente não suporta população infinita.

  6. Essa Black Rock e os fundos de investimento americanos, estão se tornando as versões imobiliárias do Ellon Musk, e arrisco dizer que essa bolha que se tornará atômica, estoura daqui uns 10 anos e que até lá, vamos ver os preços de imóveis nos EUA em patamares nunca vistos antes, principalmente quando todo esse bando de encostados no cheque do biden efetivamente retornar ao mercado de trabalho. Talvez o FED contrate o Silvio Santos para garoto propaganda do armagedon financeiro. "Quem quer dinheiroooo"…

  7. Eu tenho imóveis em Brasília, vivo de renda. Tem vários anos que o reajuste não tem aumento. Este ano, o reajuste foi exagerado, e todos inquilinos pediram pra negociar. Tá sobrando imóveis vazios no DF, então somos obrigados a negociar. Enfim, aluguel nunca foi um bom investimento.

  8. Isso é meio óbvio. As pessoas das grandes cidades estão saído dos centros por conta das oportunidades de trabalho remoto. Essas pessoas são as que detém uma boa situação financeira, superior a renda das famílias no interior do país (em términos gerais), estes estão buscando novos lares e inflacionando mercado imobiliário. Isso deverá ser corrigido quando o fator covid estiver controlado ao longo dos próximos anos.

  9. Em Brasília os preços dos lotes em condomínios a poucos km da cidade dobraram do ano ano passado para ca,uns condomínios mais simples ate triplicaram,quem é de Brasília sabe dessa bolha e deve ter algum parente que comprou lote nesses condôminos hauahauh(falo isso pq meu tio entrou nessa)

  10. Trabalho no mercado imobiliario a mais de 10 anos diretamente em contato com varias construtoras principalmente de SP.. e digo q SIM.. temos SIM uma bolha.. o mercado esta cheirado e isso nao eh normal.. sei q o mercado de banania eh ciclico e entendo q o mercado imobiliario faz sempre um voo de galinha.. mas dessa vez serah BEMMMMMMMM pior….

  11. Realizei a compra de uma casa no ano passado, mas o preço vem subindo bem antes da pandemia, eu já estava pesquisando a 2 anos antes e os preços só vieram aumentando, durante a pandemia, eu achava que iria baixar em função da economia ruim, mas bem pelo contrario, os valores continuam aumentando mesmo com a pandemia.
    Terreno na periferia de Belém com preços absurdos e sem condições de compra normal.

  12. Petistas:
    00:00 – fora imperialismo americano.
    00:01 – ain, eu só tomo Pfizer!

    Cara, essa gente…
    O Lula ta achando que governar em 2023 vai ser mel na chupeta igual em 2002? Antes ele pegou o filé, a nata de Brasil. Agora é essa geração nutela, mimimi de internet. Vai lá amigo.. vai achando.

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