A queda do PIB brasileiro no segundo trimestre foi histórica. Mas mais importante que olhar pelo retrovisor é entender o que está acontecendo com os diferentes setores da economia neste momento. Até porque alguns estão registrando uma recuperação além do esperado.
Um desses setores é o da construção civil, o qual, arrisco dizer, pode estar passando por um mini boom imobiliário.
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(0:00) Introdução
(0:35) Queda recorde do PIB no 2º tri
(3:12) Mini boom do setor imobiliário
(5:40) Acabou a crise no setor imobiliário
(7:40) Poupança e financiamento imobiliário subindo forte
(10:32) As taxas de juros no crédito imobiliário
(12:45) Custos da construção e a confiança
(13:45) A falta de materiais da construção
(16:15) IPOs de incorporadoras no radar
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Pouco interesse de ser acionista, mas plataformas de empréstimos a construtoras/incorporadoras através de CCBs, como o URBE.ME, estão fazendo a festa com os investidores.
Você usa o Google Data Studio pra fazer os gráficos? Parabéns pelo trabalho!
Aqui em Salvador as obras foram uma das poucas atividades que não parou em momento algum!
Será que o credito barato não tem mea-culpa nisso? aqui pegamos empréstimos a 0,6a.m + cdi pos-fixado. cef = 0,77a.m. isso permitiu a nosso comercio a fazer algumas reformas.
Um apartamento meu de 78 mts2 com a finalização de um metro próximo vai para 2400 o valor do aluguel na região próxima de sp, e olha que a 13 anos atrás tinha pago 180 mil, e para mim esse valor é meio que surreal, praticamente 2 salarios minimos, o apartamento ja se pagou e ta vindo um bom lucro com o aluguel, e o melhor que isso não para ai porque com o igpm sempre aumentando com o passar dos anos acompanhando a inflação, o aluguel sempre aumenta uns 100 reais por ano, daqui a pouco vou estar recebendo 3000 com um apartamento de 78 mts2, sem fazer nada,kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk, o vida boa, e as pessoas ainda reclamam do capitalismo selvagem.
Ulrich, você fez com que eu finalmente enxergasse em alguém um mentor. Amo seus vídeos, suas aulas e conteúdos. Me sinto grata por poder e desejar ter esse acesso. Parabéns pelo seu trabalho.
Uma dúvida que tenho é justamente sobre o spread bancário no setor imobiliário. Por que ele não caiu, mesmo lá em março e abril quando houve a queda na demanda de todos os setores? Por que não enxergamos a queda de juros em financiamentos, empréstimos, juros rotativos, cheque especial?
Investimentos simples e seguros não acompanham a inflação. No Brasil com essa corretagem toda, taxa administrativa, imposto de renda, etc A maioria vai partir para imóvel, é o que muitos velhos estão fazendo.
Aqui no nordeste está uma loucura, sou da cidade de Araripina Pernambuco a terra do gesso, as fábricas de gesso aqui estão no limite de produção, e não conseguem acompanhar a demanda por material…
Esse vídeo tá com cara de vídeo patrocinado. Moro na região metropolitana e tenho parente dono de imobiliária e o quê vejo e ouço são excesso de estoque. Várias construções em andamento e corretores vendo moscas. Basta sair na rua e vc verá o mundo real.
Vendedor nenhum no mundo vai falar que o seu mercado está em crise. Acompanho o mercado imobiliário a cerca de 15 anos e mesmo em momentos de baixa nunca vi eles falarem que ouve diminuição nas vendas… Se você quer saber se o mercado de imóveis está bem, não é perguntando para o presidente da cyrela que você saberá a realidade….
Tenho 20 anos e não lembro de ter visto tantos prédios e construções no geral subirem aqui em Teresópolis, RJ. Cada dia que passa é um canteiro de obra diferente. Me surpreendeu bastante, pq eu esperava o contrário quando começou a crise, apesar dos juros já estarem baixos em março.
Obrigado mais uma vez Fernando, pela excelente análise. Ao meu ver, o seu Canal está de parabéns: ótimo conteúdo. Será que este recente “boom” de vendas Imobiliárias não estaria (em grande parte) relacionado à recontratações de crédito como forma de quitação de dívidas com cheque especial e cartões de crédito, que possuem taxas maiores de juros..,?
Entao nao e por acaso o Casa Verde e Amarela do Bolsonaro ???
Ele vai falar que está em crise? Nunca! Injeção de dinheiro do governo, incentivo pra financiamento de casa própria, kkkk vai vendo, não compra Bitcoin não pra vc ver a [email protected] que vai dar tudo isso ai.
Não sou tão otimista. Vejo muitos imóveis a venda, muitos leilões ocorrendo a preços animadores para os compradores. A verdade é que os imóveis estão caindo de preço e as pessoas estão aproveitando para comprar, mas na locação a coisa não está tão fácil, pois a renda caiu, os empregos também, então como o pessoal vai pagar aluguel? Mas se conseguir comprar um bom imóvel a um preço bacana faça, pois vc vai blindar seu patrimônio do da inflação que está por vir!
pode ser uma duvida besta, mas a selic é uma taxa de juros anual?
Fernando, bela explanação. O governo já está subsidiando uma linha 6,9% aa para construção civil. Não será isso um prelúdio do que está por vir ? Não acredita que haverá uma grande oferta de imóveis a venda, impactados pela desemprego gerado por conta da crise pandêmica?
Fernando, vc não vai fazer um vídeo sobre a declaração do fed de permitir inflação mais alta?
Dificilmente vc verá um ceo dizer que a empresa não está vendendo, pois isso influencia na imagem e na gestão da empresa.
Os preços dos imóveis estão fora da realidade do brasileiro.
Sou arquiteto, estou construindo minha casa e a de alguns parentes no momento, os preços de material aumentaram muito. Cimento em janeiro era vendido a 23$, hoje está a 37$. Alvenaria, metais, tudo aumentou de preço e o mais impressionante é que estão em falta. Hoje mesmo tive que ficar numa fila pra conseguir comprar 500 tijolos na porta da cerâmica, pois não conseguem nem chegar nos materiais de construção. Estamos tendo que comprar e buscar de 500 em 500 tijolos por aqui. E a justificativa deles é que a demanda está muito alta e não estão conseguindo produzir no mesmo ritmo.
A diminuição do poder de compra, com a inflação e aumento de impostos, não vai afetar o setor imobiliário?
Com crescimento desemprego e queda na renda, vou ver o aumento dos inadiplencia.
Fernando muito obrigado pelas reflexões sobre o setor da construção civil. De fato a demanda continua fortíssima, mas começa a dar alguns sinais de enfraquecimento, talvez devido o aumento de preços, produtos como aço para construção já subiram mais de 50% desde o início da pandemia em março.
Parabéns pelo seu canal.
Fala sobre o Great Reset.
tem gente pessimista com a desvalorização do dolar. https://monitormercantil.com.br/bisset-apresenta-o-estudo-mais-radical-contra-o-dolar